0216章 商业街项目(1 / 2)

两人回到装修公司,跟任春林说了三块地皮的情况,分析送择哪一块地皮好。

「商业街,我觉得前景比较好,现在有钱的人多了,投资意识加强了,购买商铺的人也会有不少。而且商铺售价会比住房贵上一倍。」黄冠源说。

「可是一楼是商铺,二楼以上规划设计就没有商品房那样配套了。而且都是楼房,会影响销售的。」

任春林分析说:「商业街规定都是楼房,矮层,规划要突出商业为主,所以上面住房销售会有点难度,当然有利有弊。」

殷元说:「位置是最好的,学校、菜市,汽车站,甚至医院都在附近,处在城市中心地段,我觉得居民买房的话,肯定会首先选择城市中心地段。」

锦江路和鸿源路各有优缺点,施工难点都差不多。

商定结果是先选商业街,当然若是竞价较高的话就选择其他路段。

商业街三十多亩面积,投入资金要更多。

而且那个山坡要规划改造,平整地基花费资金都会比较多。

估计标价也相对较高一些。

根据殷元前世的记忆,商业街的升值空间也会比较大,所以他确定的目标还是商业街。

但是这些条件相信其他建筑公司都是一样了解的。

只是看谁手里的资金更多的问题。

当然只有把地皮竞拍到手后,才能做其他的。

期间凌村香蕉地,支付了一笔钱,殷元去了一趟凌村。

可能目前为止凌村村民没有一个人知道村庄即将要面临整体搬迁。

对于殷元花钱接手香蕉园,都是一个正常的投资行为。

因为确实这几年种香蕉的老板确实也赚了钱。

莞城农贸市场的老板打电话给殷元,跟他跟甲鱼500斤,水律蛇500斤。

殷元跟他说:「合同我就不跟你签,因为养殖是一门有风险的行业,意外谁都不敢保证。这段时间你要货提前跟我说,我有货就会及时给你送货,万一没货,我也会跟你说。」

他让养殖场把甲鱼和水律蛇托运到莞城的卧铺车,第二天货到莞城汽车站,他去接货。

送货送到农贸市场,过秤收款,完成交易。

几天后他带上任春林,跟黄冠源在香山市城建局办公大楼汇合。

他叫上任春林,并不是说工程一定要交给自己建筑公司建造,而是初次接触这种开发项目,有些问题可以请教他。

当然也可以让自家建筑公司承建几栋楼,凭他前世的记忆知道,大部分开发商自己是没有建筑公司后,只是拍下某工程项目后,跟其他的建筑公司合作。

制定一套工程质量检测标准,工程施工到一定阶段,对工程质量进行验收,没达到标准就让其整改。

一开始黄冠源还跟他讨论过这个问题。

「我们建筑公司已经承接了几个工地,莞城汽车站对面公路也已开工建设,大冲镇几栋办公楼也开工了。若是房产开发项目落实了,我怕公司没能力承建,就算可以组建新的施工队,也会影响施工进度。」

殷元笑着说:「不一定就要给自家建筑公司承建吧,外面那么多建筑公司都是可以合作的。深市很多开发商都没有自家的建筑公司,检测质量有统一的标准,我们掌握质量关就行。当然,我们建筑公司若是可以组织施工队,建几栋楼也是没有问题的。一个小区几个建筑公司同时施工,这现象也很正常。」

任春林作为建筑公司总工程师,也是希望承接几栋楼来建造的。

因为老总把投资重点转移到房地产上面,以后估计外面承接工程就相对比较少了。

要想办法把建筑公司跟他们的房产开发捆绑在一起,那样建筑公司才开得红火,他们建筑公司这帮管理才可以做得长久。

他在去香山市的路上,还在跟殷总聊这个话题。

因为竞标是定在十点钟的,所以他们从江明八点前就开始走了。

九点半到了香山市城建局办公大楼。

黄冠源早已在楼下等候。

他了解了一些投标公司的开发商情况。

「一家开发商是浙省老板,一家是羊城老板,一家是莞城来的老板,加上我们总共四家。」

四家竞争三块地皮,算不上激烈。

三人上到办公楼会议室。

签到后,找了一个位置坐下。

组织方是香山市府有关干部,请了专业的竞拍人员来操作。

首先说明了三块地的用途,面积,施工标准,以及规划。

「商业街也就是文化旅游街,土地面积三十五亩,起拍价8万/亩,加价幅度2千。首先确定竞拍意向公司,有哪位老板有意拿商业街项目的?」

黄冠源举手说:「我们有意向。」

另外三家却并没有举手表态。

那样的话,商业街开发就以起拍价8万/亩,由黄冠源公司获得。

三人观看了另外二块地皮,三家公司的竞拍结果。

羊城老板取得鸿源路地段的开发权。

浙省老板取得锦江路地段的开发权。

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